تواصل معنا
تأسست شركة Vivienda للتطوير العقاري في عام 2014 كشركة تابعة لمجموعة AM GROUP، وهي شركة أم تمتلك محفظة متنوعة تشمل مجالات التطوير والبناء، والتصميم الداخلي، والاستشارات العقارية والتسويق، فضلاً عن تنظيم المعارض.
تشهد منطقة النرجس الجديدة (امتداد النرجس) في قلب التجمع الخامس إقبالاً استثمارياً وسكنياً غير مسبوق خلال عام 2026، حيث تصدرت قوائم البحث بين الراغبين في امتلاك وحدات سكنية تجمع بين الخصوصية المرتفعة، القرب الخدمي، وأنظمة السداد الممتدة. للباحثين عن شقق للبيع في النرجس الجديدة التجمع الخامس، فإن المنطقة تقدم معادلة عقارية متوازنة تعتمد على الكثافة السكانية المنخفضة، البنية التحتية الجاهزة، واكتمال الخدمات المحيطة بها.
تقع منطقة النرجس الجديدة في أقصى جنوب القاهرة الجديدة، في موقع استراتيجي يطلق عليه العقاريون “القلب الذهبي للتجمع الخامس”، حيث تمثل الامتداد المباشر لحي النرجس عمارات والنرجس فيلات.
محور جمال عبد الناصر: يربط المنطقة مباشرة بالطريق الدائري ومحور طلعت حرب، متخاططاً مع أهم المناطق الخدمية والتجارية.
محور محمد نجيب: الشريان الحيوي الذي يربط النرجس الجديدة بطريق السويس شمالاً ومدينة الرحاب والتجمع الأول خلال دقائق.
محور طلعت حرب: يوفر وصولاً سريعاً إلى منطقة المعادي والتجمع الثالث.
القرب من شارع التسعين الجنوبي: تبعد النرجس الجديدة مسافة لا تتجاوز 3 إلى 5 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي، مما يضع السكان على مقربة من المركز التجاري والمالي الأهم في القاهرة الجديدة.
[ شارع التسعين الجنوبي ]
│
┌────────────────────┼────────────────────┐
▼ ▼ ▼
[محور محمد نجيب] [النرجس الجديدة] [محور جمال عبد الناصر]
│ (7 مجاورات A-G) │
▼ │ ▼
[طريق السويس والرحاب] ▼ [الطريق الدائري والمحاور]
[الجامعة الألمانية GUC]
المؤسسات التعليمية: تبعد دقائق معدودة عن الجامعة الألمانية بالقاهرة ($GUC$) وجامعة المستقبل والجامعة الأمريكية ($AUC$).
المراكز التجارية والترفيهية: بالقرب من أربيلا بلازا، كايرو فستيفال سيتي مول، وبوينت 90 مول.
المراكز الصحية والدينية: بالقرب من المستشفى الجوي التخصصي ومسجد فاطمة الشربتلي.
تمتد المنطقة على مساحة تتجاوز 230 فداناً، وتتكون من 7 مجاورات رئيسية تُرمز بالحروف الأبجدية من $A$ إلى $G$. تم تصميمه وفق أعلى مستويات التخطيط العمراني لضمان جودة الحياة واستدامة الهدوء.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ مخطط مجاورات النرجس الجديدة │
├─────────────┬─────────────┬─────────────┬───────────────────┤
│ المجاورة A │ المجاورة B │ المجاورة C │ المجاورة D │
├─────────────┴─────────────┼─────────────┴───────────────────┤
│ المجاورة E │ المجاورة F │ المجاورة G │
└───────────────────────────┴───────────────┴───────────────────┘
ارتفاع المباني: دور أرضي + 3 أدوار متكررة فقط.
الكثافة السكانية: بحد أقصى شقتان في الدور الواحد لغالبية المباني السكنية.
النسبة البنائية: لا تتجاوز 50% للدور الأرضي و 55% للأدوار المتكررة، وتُخصص النسبة المتبقية (45%) للمساحات الخضراء واللاندسكيب.
الخدمات المدمجة: تحتوي كل مجاورة على منطقة خدمات مركزية ومساحة خضراء مخصصة لسكان المجاورة.
تتميز المنطقة بعدة مقومات استثمارية تعزز من قيمتها مقارنة بالأحياء الحديثة المجاورة في التجمع الخامس. يوضح الجدول التالي أبرز وجه الشبه والاختلاف لتوضيح مميزات النرجس الجديدة القاهرة الجديدة:
| وجه المقارنة | النرجس الجديدة | بيت الوطن | حي الأندلس | النرجس عمارات (القديمة) |
| مستوى الكثافة السكانية | منخفضة جداً (أرضي + 3) | متوسطة إلى منخفضة | متوسطة | متوسطة |
| جاهزية المرافق والبنية | عالية جداً (متصلة بأحياء قائمة) | قيد الاستكمال تدريجياً | مكتملة بنسبة كبيرة | مكتملة بالكامل |
| القرب من التسعين الجنوبي | 3 – 5 دقائق | 10 – 15 دقيقة | 8 – 12 دقيقة | ملاصق مباشرة |
| تنوع أنظمة السداد | مرنة جداً تصل لـ 72-80 شهر | مرنة تصل لـ 84 شهر | أنظمة كاش وقسط قصير | يغلب عليها الدفع الكاش |
| معدل النمو الاستثماري المتوقع | مرتفع وسريع (2026) | مرتفع على المدى الطويل | متوسط | مستقر ثابت |
سجل سعر المتر في النرجس الجديدة 2026 تطوراً ملحوظاً نتيجة إقبال المستثمرين واقتراب موعد التسلييمات الواسعة في غالبية المشروعات. يتراوح متوسط سعر المتر للشقق نصف تشطيب بين 27,000 جنيه مصري و 35,000 جنيه مصري حسب موقع العمارة ونوع الواجهة.
الاتجاه والواجهة: الوحدات ذات الواجهة البحرية والشرقية تسجل زيادة سعرية تتراوح بين 8% و 12% مقارنة بالواجهات القبلية أو الغربية.
الإطلالة (View): الشقق المطلة على حدائق مفتوحة (جاردن فيو) أو شوارع رئيسية فاصلة بعرض 30 متراً فأكثر يرتفع سعر المتر بها مقارنة بالوحدات الشبه خلفية.
القرب من المحاور: المشروعات الواقعة الصف الأول أو الثاني من محور جمال عبد الناصر أو محور طلعت حرب تحقق أعلى قيمة استثمارية.
نسبة التميز المعماري: جودة الواجهات الفندقية، مداخل الرخام والجرانيت، وجود المصاعد الحديثة، وأنظمة الأمان الذكية.
[العوامل المؤثرة على سعر المتر]
│
┌───────────────────┼───────────────────┐
▼ ▼ ▼
[الموقع والإطلالة] [أنظمة السداد] [الواجهة والاتجاه]
(حدائق / محاور) (مقدم / سنين) (بحري / قبلي)
توفر الشركات المنفذة مساحات متنوعة تلائم كافة الاحتياجات الأسرية والاستثمارية، وفيما يلي تفصيل متوسط المساحات والأسعار الإجمالية المتاحة لعام 2026:
| نوع الوحده | المساحة (متر مربع) | متوسط سعر المتر (جنيه) | متوسط الإجمالي (جنيه مصري) | نظام الدفع المتاح |
| شقة أرضي بحديقة | 130 – 155 م² | 26,000 – 30,000 | 3,800,000 – 4,650,000 | مقدم 10% والباقي على 6 سنوات |
| شقة دور متكرر (نموذجي) | 145 – 175 م² | 28,500 – 33,000 | 4,130,000 – 5,775,000 | مقدم 15% والباقي على 5-6 سنوات |
| شقة بنوراما / واجهة بحري | 180 – 220 م² | 31,000 – 35,000 | 5,580,000 – 7,700,000 | مقدم 15% – 20% والباقي على 5 سنوات |
| دوبلكس بحديقة خاصة | 240 – 310 م² | 27,000 – 32,000 | 6,480,000 – 9,920,000 | مقدم 10% – 15% والباقي على 6 سنوات |
يبحث العديد من الراغبين في الشراء عن شقق تقسيط النرجس الجديدة بدون مقدم أو بأقل مقدم ممكن لتخفيف الأعباء المالية المباشرة.
خيار المقدم المنخفض (10%): تقسيط المتبقي على 60 إلى 72 شهراً بأقساط متساوية ودون فوائد.
عروض بدون مقدم (Zero Down Payment): تتيحها بعض الشركات المطورة في فترات الطرح الأولي كحملات ترويجية خاصة، حيث يُقسط إجمالي سعر الوحده على 48 إلى 60 شهراً مع جدول دفعتين سنوياً.
خصم الكاش (Cash Discount): يصل الخصم الفوري للدفعة الكاش الكاملة في النرجس الجديدة إلى ما بين 25% و 35% من القيمة الإجمالية للعقار.
تزخر المنطقة بمشاريع متنوعة تقدمها شركات تطوير عقاري ذات سابقة أعمال قوية، ومن بين أبرز المطورين النشطين في المنطقة يبرز دور مشاريع فيفييندا النرجس الجديدة إلى جانب مطورين آخرين يحرصون على تقديم تصميمات معمارية فاخرة وتقسيمات داخلية ذكية تستغل المساحات بفاعلية عالية بدون هدر.
يتراوح متوسط سعر المتر للشقق بالنرجس الجديدة بين 27,000 و 35,000 جنيه مصري للوحدات نصف تشطيب، ويختلف السعر باختلاف موقع القطعة (بحرية، مطلة على حديقة، أو واقعة على محور رئيسي).
نعم، تتيح بعض شركات التطوير العقاري عروضاً ترويجية بفترات سداد ممتدة تبدأ بدون مقدم حجز، أو بمقدم رمزي يبدأ من 5% إلى 10% مع تقسيط باقي المبلغ على فترات تصل إلى 6 أو 7 سنوات أقساط متساوية.
تمتاز النرجس الجديدة بقربها المباشر من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الألمانية، إضافة إلى اكتمال بنيتها التحتية وتدني كثافتها السكانية حيث تقتصر المباني على دور أرضي و3 أدوار فقط لشقتين بالدور.
اكتشف مشاريعنا السكنية في أفضل المواقع في التجمع الخامس.
تواصل معنا
لا يقتصر البحث عن شقق للبيع في النرجس الجديدة التجمع الخامس على غاية السكن الفاخر فحسب، بل يمتد ليكون واحداً من أذكى القرارات الاستثمارية في السوق العقاري المصري خلال عام 2026. مع اقتراب المنطقة من نسب الإشغال الكاملة واكتمال ترفيق المجاورات السبع، تشهد القيم الإيجارية والبيعية قفزات ملحوظة.
الاستثمار قصير الأجل (Flipping): شراء الوحدات في مراحل الإنشاء الأولى أو بنظام شقق تقسيط النرجس الجديدة بدون مقدم، ثم إعادة بيعها (Resale) عند الاستلام يحقق عائداً ربحياً يتراوح بين 25% إلى 35% على إجمالي المدفوع.
الاستثمار طويل الأجل (الإيجار): نظراً لقرب النرجس الجديدة من الجامعات الدولية (مثل الجامعة الألمانية) ومنطقة الشركات بالتسعين الجنوبي، فإن العائد الإيجاري السنوي للوحدات المشطبة يتخطى 10% من القيمة الإجمالية للعقار، مما يجعله أصلاً مدراً للدخل المستدام.
تنعكس مميزات النرجس الجديدة القاهرة الجديدة بشكل مباشر على سرعة تسييل العقار؛ فالطلب المستمر على هذه البقعة الجغرافية تحديداً يجعل من السهل إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها مقارنة بالمناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
لضمان أمان استثمارك، من الضروري اختيار المطور العقاري الذي يمتلك سابقة أعمال قوية وملاءة مالية تضمن الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات الهندسية. في عام 2026، تتصدر عدة أسماء كبرى المشهد في النرجس الجديدة.
تعتبر مشاريع فيفييندا النرجس الجديدة علامة فارقة في المنطقة، حيث تركز الشركة على تقديم مفهوم “السكن الذكي”. تتميز مشروعاتهم بالواجهات المودرن التي تدمج بين الزجاج والتشطيبات الحجرية الفاخرة، مع استغلال أمثل للمساحات الداخلية يمنع أي هدر هندسي. توفر فيفييندا أنظمة سداد مرنة تلبي احتياجات العملاء الباحثين عن تقسيط مريح وتسهيلات في الدفع.
تبرز شركة ريجان كواحدة من أكثر الكيانات العقارية موثوقية في التجمع الخامس. تتسم مشروعات ريجان في النرجس الجديدة بالتركيز على الرفاهية المطلقة (Luxury Living)، بدءاً من المداخل الفندقية المصممة من الرخام المستورد، مروراً بأنظمة المراقبة الذكية، وحتى الالتزام الصارم بجداول التسليم. تتميز الشركة بتقديم خيارات سكنية متنوعة تراعي متطلبات الأسرة المصرية العصرية مع الحفاظ على خصوصية كل وحدة.
يستعرض الجدول التالي مقارنة سريعة بين الخصائص التنافسية لأبرز المطورين في المنطقة لتسهيل اتخاذ قرار الشراء:
| معيار التقييم | مشاريع فيفييندا (Vivienda) | شركة ريجان (Rejan Developments) |
| النمط المعماري | الترا مودرن (Ultra Modern) مع واجهات زجاجية | نيو كلاسيك ومودرن بلمسات فندقية فاخرة |
| التشطيبات المشتركة | بوابات إلكترونية، إنارة ذكية، لاندسكيب داخلي | مداخل رخام مستورد، مصاعد ألمانية، كاميرات مراقبة |
| تنوع المساحات | مساحات ذكية تبدأ من 130م² إلى 190م² | مساحات عائلية واسعة تصل إلى دوبلكسات بحدائق |
| أنظمة السداد | مرونة عالية مع إمكانية التقسيط المريح | خطط سداد متنوعة تناسب التدفقات النقدية للمستثمر |
| القيمة مقابل السعر | ممتازة للباحثين عن الحداثة والعملية | ممتازة للباحثين عن الفخامة والاستقرار العائلي |
الحياة في النرجس الجديدة تم تصميمها لتقديم نموذج مصغر للمجتمعات العمرانية المغلقة (الكمبوند) ولكن داخل حي مفتوح متكامل الخدمات.
الخصوصية والهدوء: بفضل اشتراطات البناء الصارمة (أرضي وثلاثة أدوار فقط)، يتمتع السكان بكثافة سكانية منخفضة تضمن عدم الازدحام وتوفر مساحات واسعة لركن السيارات.
البنية التحتية الذكية: في عام 2026، تم تزويد المنطقة بشبكات ألياف ضوئية (Fiber Optics) للإنترنت فائق السرعة، وشبكات صرف صحي وكهرباء مصممة لاستيعاب الأحمال المستقبلية.
المناطق الترفيهية والتجارية: كل مجاورة تمتلك منطقة خدمات خاصة (Commercial Strip) تضم صيدليات، أسواقاً مركزية، ومقاهي، مما يلغي الحاجة للخروج من المنطقة لتلبية الاحتياجات اليومية.
بكل تأكيد. نظراً لاكتمال التراخيص وتطور أعمال البناء في معظم القطع، انخفضت المخاطر الاستثمارية إلى أدنى مستوياتها، وأصبح العائد على الاستثمار سواء بالبيع أو الإيجار من أعلى المعدلات في القاهرة الجديدة.
تتميز هذه الشركات بتقديم منتج عقاري يركز على جودة الحياة، حيث تجمع بين التصميم المعماري الحديث والواجهات الفاخرة، بالإضافة إلى الالتزام الصارم بتسليم الوحدات في مواعيدها المحددة وتوفير أنظمة أمان وصيانة متكاملة للعقارات.
نعم، بعض المطورين يطرحون مراحل بيعية جديدة بعروض “صفر مقدم”، مما يتيح للمستثمرين توجيه السيولة النقدية لفرص أخرى بينما يقومون بسداد قيمة العقار على أقساط شهرية أو ربع سنوية متساوية.
عند اتخاذ قرار الاستثمار أو السكن والبحث عن شقق للبيع في النرجس الجديدة التجمع الخامس، يجب أن يرافق هذا القرار وعي قانوني وعقاري لضمان الحفاظ على رأس المال. مع تنوع المعروض في عام 2026، إليك الخطوات الذهبية لضمان عملية شراء آمنة:
مراجعة الأوراق القانونية لقطعة الأرض: تأكد من وجود “محضر استلام قطعة الأرض” الصادر من جهاز مدينة القاهرة الجديدة، وتأكد من خلوها من أي نزاعات قانونية أو مديونيات متأخرة للجهاز.
رخصة المباني (الإنشاءات): لا تقم بالتعاقد إلا بعد التأكد من صدور رخصة البناء للقطعة، ومطابقة الرسم الهندسي للرخصة الصادرة، لضمان عدم وجود مخالفات في أدوار الروف أو البدروم.
مراجعة سابقة أعمال المطور: ابحث عن المشروعات التي تم تسليمها بالفعل. التعامل مع كيانات موثوقة مثل شركة ريجان للتطوير العقاري أو اختيار وحدة ضمن مشاريع فيفييندا النرجس الجديدة يضمن لك التزاماً صارماً بالمواصفات الهندسية ومواعيد التسليم الدقيقة.
عقد البيع الابتدائي: يجب أن يتضمن العقد بوضوح (سعر الوحدة، مساحتها الصافية والإجمالية، جدول الأقساط، موعد التسليم، شرط جزائي في حال تأخر التسليم، ومواصفات التشطيب).
من أبرز مميزات النرجس الجديدة القاهرة الجديدة هو تنوع حالات التسليم التي توفرها الشركات، مما يتيح للمشتري حرية اختيار التشطيب الذي يناسب ذوقه وميزانيته.
نصف تشطيب (Semi-Finished): وهو النظام الأكثر شيوعاً، حيث يتم تسليم الوحدة على المحارة، مع حلوق الأبواب، والوصلات الأساسية للكهرباء والمياه، والواجهات الخارجية للمبنى مكتملة تماماً، بالإضافة إلى تركيب المصاعد وتشطيب المداخل بالرخام.
تشطيب كامل (Fully Finished): تقدم بعض الشركات خيار التشطيب المتكامل بنظام الباقات (Smart, VIP, Luxury) لتسهيل الانتقال المباشر للعميل دون تحمل عناء متابعة العمال ومقاولي التشطيبات.
| مرحلة التسليم | الوصف الفني للوحدة | الإطار الزمني المتوقع | التكلفة الإضافية التقريبية |
| المرحلة الأولى (الهيكل الخرساني) | اكتمال الأعمدة والأسقف والمباني الطوب | جاري حالياً لمعظم القطع | ضمن السعر الأساسي |
| المرحلة الثانية (نصف تشطيب) | محارة داخلية، أساسيات سباكة وكهرباء، واجهات مكتملة | منتصف إلى أواخر 2026 | الأساس لمتوسط سعر المتر |
| المرحلة الثالثة (تشطيب كامل) | أرضيات بورسلين، دهانات، أسقف معلقة، تأسيس تكييفات | يضاف 4 إلى 6 أشهر بعد الاستلام | 4,000 – 6,000 جنيه/متر مربع |
لتغطية كافة استفسارات المستخدمين وتعزيز فرص ظهور المقال في مقتطفات جوجل المميزة (Featured Snippets) وقسم “الأسئلة التي يطرحها الآخرون” (People Also Ask):
نعم، يتأثر سعر المتر في النرجس الجديدة 2026 بتكلفة مواد البناء (كالحديد والأسمنت) التي ترتبط بتغيرات السوق. لذا، يعتبر الشراء في الوقت الحالي، خاصة بأنظمة التقسيط الثابتة، بمثابة تحوط ممتاز ضد التضخم (Hedging against inflation).
يمكنك متابعة الطروحات الأولى (Launch) للمشاريع الجديدة، حيث تقدم الشركات، وخاصة عند إطلاق مشاريع كبرى مثل مشاريع ريجان أو فيفييندا، عروضاً ترويجية حصرية لفترة محدودة تتيح التعاقد بصفر مقدم وأقساط تصل إلى 7 سنوات.
يقع الحي على بُعد دقائق من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي، ويجاور مباشرة حي النرجس عمارات، ومسجد فاطمة الشربتلي، والجامعة الألمانية (GUC)، مما يجعله نقطة مركزية لا غنى عنها للباحثين عن الرقي الخدمي.
في ختام هذا الدليل الشامل لعام 2026، يتأكد لنا أن البحث عن شقق للبيع في النرجس الجديدة التجمع الخامس ليس مجرد بحث عن مسكن تقليدي، بل هو توجه نحو نمط حياة يتسم بالرقي، الهدوء، والخصوصية. بفضل الموقع الجغرافي الاستثنائي والتخطيط العمراني المنخفض الكثافة، تتجلى بوضوح مميزات النرجس الجديدة القاهرة الجديدة كواحدة من أفضل الوجهات العقارية في مصر.
سواء كنت تبحث عن استثمار يحافظ على قيمة أموالك مع زيادة سنوية مطردة في سعر المتر في النرجس الجديدة 2026، أو كنت تطمح لتأمين مستقبل عائلتك عبر خيارات شقق تقسيط النرجس الجديدة بدون مقدم، فإن السوق العقاري هنا يوفر لك مرونة غير مسبوقة. ومع وجود مطورين ذوي مصداقية عالية، مثل القائمين على مشاريع فيفييندا النرجس الجديدة وشركة ريجان، يصبح قرار الشراء آمناً ومضمون العواقب. لا تتردد في إجراء بحثك الميداني، مراجعة العقود بدقة، واغتنام الفرصة في هذا الحي الواعد قبل اكتمال إشغاله وارتفاع أسعاره إلى مستويات قياسية.
