تنقسم المنطقة إلى ثلاث مراحل رئيسية، وتتميز جميعها بنمط بناء منخفض الكثافة السكانية (عبارة عن أرضي + 3 أدوار مكررة + روف)، مما يمنح المباني طابع الفيلات والخصوصية العالية بعيداً عن صخب الأبراج السكنية المرتفعة.

                  ┌──────────────────────────────────────────┐
                  │      شارع التسعين الجنوبي والنرجس       │
                  └────────────────────┬─────────────────────┘
                                       │
            ┌──────────────────────────┼──────────────────────────┐
            ▼                          ▼                          ▼
┌───────────────────────┐  ┌───────────────────────┐  ┌───────────────────────┐
│  جاردينيا هايتس 1     │  │  جاردينيا هايتس 2     │  │  جاردينيا هايتس 3     │
│ (الأقرب للخدمات والتسعين)│  │ (المنطقة الوسطى والتجارية)│  │(الأقرب للغابة المتحجرة) │
└───────────────────────┘  └───────────────────────┘  └───────────────────────┘

1. جاردينيا هايتس 1 (أبو الهول 1)

تعتبر المرحلة الأولى هي الأكثر نضجاً من حيث الإشغال السكني واكتمال الخدمات. تقع بالقرب من منطقة المستثمرين الجنوبية، وتتميز بقربها الشديد من المدارس والمستشفيات. تتنوع المساحات فيها لتناسب مختلف الأسر، وتبدأ مساحات الشقق من 100 متر مربع وتصل إلى 220 متر مربع للشقق الدوبلكس.

2. جاردينيا هايتس 2 (أبو الهول 2)

تتوسط المنطقة وتضم مراكز تجارية وخدمية متزايدة. تتميز بتنسيق شوارعها الواسعة والمساحات الخضراء الموزعة بين البلوكات السكنية. تعد خياراً مثالياً للباحثين عن شقق للبيع في جاردينيا هايتس بالتقسيط نظراً لتوجه العديد من الشركات العقارية والمطورين لطرح مشاريع إعادة بيع أو تسليم حديث بها بشروط سداد مرنة.

3. جاردينيا هايتس 3 (أبو الهول 3)

تتميز بقربها المباشر من منطقة محمية الغابة المتحجرة، وهي الأحدث نسبياً من حيث اكتمال التشطيبات الخارجية لبعض العمارات. تقدم هذه المرحلة فرصاً استثمارية واعدة جداً، حيث يسجل سعر المتر في جاردينيا هايتس 2026 في هذه المرحلة مستويات افتتاحية مغرية جداً للمستثمرين الراغبين في إعادة البيع مستقبلاً.